ИСТИНА

Концепция реформы вещных прав в РФ (март 2011 г.) и законопроект № 47538-6/5 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривают введение в отечественную правовую систему права застройки. Сторонники данного предложения главным своим аргументом считают то, что право застройки обеспечит реализацию принципа единства земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. В докладе обосновывается, что существующее право аренды земельных участков для строительства позволяет реализовать этот принцип ничуть не хуже, нежели право застройки. Указывается, что введение права застройки является актуальным для правопорядка исключительно в случае преобладания частной собственности на земельные участки над публичной. В то время как в Российской Федерации абсолютное (около 90 % всех земельных участков) большинство земельных участков находится в публичной собственности. В качестве вывода сформулировано, что менять систему можно только в том случае, если она очевидно лучше существующей. А на современном этапе развития отечественного законодательства более целесообразным (с политической и организационной точек зрения, а также с точки зрения обеспечения стабильности правового регулирования и гарантий принципа правовой определённости) является реформирование существующей строительной аренды с учётом накопленной практики.