Аннотация:Выпускная квалификационная работа выполнена на 84 страницах, библиографический список состоит из 90 источников. Актуальность темы исследования обусловлена тем, что строительный сектор является одной из важнейших составляющих национальной экономики, не говоря уже о том, что обеспечение населения страны местами проживания имеет особое значение. Именно эти причины определяют значимость детального изучения несостоятельности (банкротства) застройщиков. Исходя из данных аспектов, представляется необходимым разработка более детального регулирования банкротства застройщиков.
Несмотря на ужесточение требований к застройщикам, появление новых механизмов защиты прав участников строительства, некоторые проблемы, существующие до введения вышеуказанных изменений, так и остались актуальными.
Объект исследования выступают общественные отношения, возникающие при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.
Предметом исследования являются положения параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иные нормативные правовые акты, научные труды по вопросу регулирования процедур банкротства застройщика, а также материалы судебной практики.
Целью исследования является формирование более полного и комплексного представления о правовом регулировании отношений несостоятельности (банкротства) застройщиков, а также разработка предложений по совершенствованию нормативной правовой базы в данной сфере.
Задачи исследования:
провести анализ существующих норм и дать характеристику признаков банкротства застройщиков;
изучить источники правового регулирования и виды банкротства застройщиков;
определить особенности процедуры банкротства застройщиков в исследуемой сфере;
исследовать правовое положение участников строительства в условиях банкротства застройщика;
изучить установленные законодательством основания для оспаривания (признания недействительными) сделок должника-застройщика; - разработать и научно обосновать предложения по совершенствованию законодательства регламентирующего банкротство застройщиков.
Методы исследования: диалектический, формально-логические (анализ, синтез, абстрагирование), системный метод и метод толкования норм права.
Структура работы. Настоящая работа состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Во введении отражены актуальность и степень разработанности (изученности) темы; цель и задачи; объект и предмет ВКР; научная новизна; теоретическая и практическая значимость ВКР; методология и методы исследования; положения, выносимые на защиту.
В первом разделе «Общая характеристика несостоятельности (банкротства) застройщиков» раскрывается понятие и признаки несостоятельности (банкротства) застройщиков, освещаются источники правового регулирования, виды и особенности процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков
Во втором разделе «Субъекты процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков» раскрываются особенности всех субъектов процедуры банкротства застройщика.
В третьем разделе «Правовое регулирование процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков» автором рассматриваются особенности процедуры банкротства застройщика и их «слабые» стороны.
В заключении автором перечисляется ряд предложений по совершенствованию законодательства регламентирующего процедуру банкротства застройщика.
Выводы/ Рекомендации/ Предложения:
1. Автором предлагается наделить правомочием заявлять требования о признании банкротами застройщиков (§ 7 гл. IX Закона о банкротстве) тех участников строительства, которые заключили с ними договоры о передаче жилых помещений, а также о передаче машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. м.
2. Дополнить абзац 3 ч. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве положением: «При наличии оснований, предусмотренных статьей 61.11 настоящего Закона, учредители застройщика несут субсидиарную ответственность перед участниками строительства по требованиям по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций»
3. Дополнить абзац 2 ч. 6 ст. 42 Закона о банкротстве следующим положением: «Судебное заседание о рассмотрении обоснованности заявления о несостоятельности должника-застройщика откладывается арбитражным судом только в случае неисполнения участниками судопроизводства обязанностей, возложенных на них законом, с применением мер ответственности к данным лицам».
4. Закрепить в ч. 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве положение: «В договор включается условие о сроке передачи приобретателем объектов строительства участникам строительства»
