Аннотация:В статье рассмотрены факторы трансформации территории Новой Москвы в контексте развития Московской агломерации. Главное внимание сосредоточено на основном из факторов – жилищном строительстве. Определены причины отличия реальных процессов трансформации от декларируемых целей присоединения новых территорий. Проведен анализ воздействия на развитие территории различных сил: законодательных инициатив и управленческих решений федеральной и региональной власти, предписаний органов территориального планирования, коммерческих интересов бизнеса.