Аннотация:Договор эскроу-счета – относительно новое явление в российской правовой системе. Наибольшее распространение договор счета эскроу в России получил в сфере долевого строительства. Судебная практика еще не сложилась. Однако анализ законодательства позволяет прогнозировать серьезные риски как для банковской системы, так и для застройщиков. Структура договора усложненная за счет наличия в них появился новый обязательный субъект – уполномоченный банк. Государство, стремилось обеспечить максимальную защиту денежных средств участников долевого строительства. Однако не учтены права и интересы другой стороны – застройщика. Обосновано, что некоторые из требований, предъявляемых к застройщику, являются избыточными и необоснованными. Чрезмерное ограничение прав застройщика может негативно сказаться на банковской системе. Аргументирован вывод о целесообразности законодательного пересмотра механизма расчетов по договору долевого участия.