|
ИСТИНА |
Войти в систему Регистрация |
ИСТИНА ИНХС РАН |
||
Сколько должна стоить земля? (Экологический фактор в «справедливой стоимости» земель)статья
Статья опубликована в журнале из списка RSCI Web of Science
Статья опубликована в журнале из перечня ВАК- Авторы: Макаров О.А., Цветнов Е.В., Ермияев Я.Р.
- Журнал: Земледелие
- Номер: 1
- Год издания: 2017
- Первая страница: 3
- Последняя страница: 8
- Аннотация: При экономической оценке стоимости земель в недостаточной степени учитывают почвенно-экологические показатели. Ее величина во многом определяется конъюнктурой рынка недвижимости и носит откровенно спекулятивный характер. Предлагается использовать активно развивающуюся концепцию «справедливой стоимости» (англ. Fair Value), которая позволяет в большей степени учитывать собственные свойства оцениваемого объекта (в данном случае – земли) и меньше опираться на рыночные флуктуации. Справедливая стоимость земель находится в теснейшей взаимосвязи с их рыночной и кадастровой стоимостью и служит основой для расчета последних. С целью определения величины справедливой стоимости земель можно использовать элементы концепции общей экономической ценности (ОЭЦ) и скорректированную методику оценки почв Почвенного института им. В.В. Докучаева, разработанную под руководством И.И. Карманова. В основе этой методики находится расчет почвенно-экологического индекса – балла бонитета, отражающего уровень плодородия почв с учетом конкретных почвенных свойств, климатических условий и рельефа. Учет экологического фактора в связке «справедливая стоимость – кадастровая стоимость» позволяет изыскать дополнительные средства на восстановление деградированных земель. При этом оценка справедливой стоимости земельных участков подразумевает строгое соблюдение принципа наилучшего и наиболее эффективного их использования участниками рынка. Предполагаемое использование участков может отличаться от текущего, но оно должно быть физически возможным, юридически допустимым и осуществимым с финансовой точки зрения. Ключевые слова: эколого-экологическая ценность земельных ресурсов, кадастровая оценка, рыночная стоимость, справедливая стоимость земли.
- Добавил в систему: Макаров Олег Анатольевич