ИСТИНА

Опрошенные Долг.рф экспертов считают, что истцу вряд ли удастся добиться отмены торгов на основании результатов повторной экспертизы рыночной стоимости имущества, если не была нарушена процедура их подготовки и проведения. Так, по мнению доцента кафедры предпринимательского права Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, кандидата юридических наук Игоря Фролова, даже если повторная независимая оценка рыночной стоимости имущества, проведенная уже после торгов, покажет более высокую цену, это вряд ли может быть основанием для отмены торгов и расторжения договора с покупателем, если соблюдены следующие условия: ыли соблюдены правила установления начальной продажной цены реализуемого имущества; был соблюден порядок и условия проведения торгов. Споры о неосновательном непринятии высшей предложенной цены; споры, связанные с производством продажи ранее указанного в извещении срока; споры, связанные с существенными нарушениями порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; споры, связанные с иными нарушениями правил проведения торгов, установленных законом. «Указанное объясняется тем, что торги определяют не рыночную стоимость имущества, а стоимость реализации, которая наиболее блика к понятию ликвидационной стоимости имущества на торгах в рамках установленных правил проведения торгов и спроса покупателей на данное имущество в четко определенный период проведения торгов, - поясняет Игорь Фролов. – Указанная стоимость реализации в большинстве случаев может существенно отличаться от рыночной стоимости, определяемой оценщиками по правилам статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ"